Πελάτης θέλει να μεταβιβάσει ένα ιδιόκτητο κτήριο με τρείς (3) οριζόντιες ιδιοκτησίες στο παιδί του. Πρακτικά, ολόκληρο το κτήριο είναι δικό του.Υπάρχει Σ.Ο.Ι.
Στο ισόγειο υπάρχει η κοινόχρηστη είσοδος και πυλωτή και στους ορόφους τρία οροφο-διαμερίσματα.
Την ΗΤΚ Θα την κάνει άλλος μηχανικός και από εμένα ζητούνται τα ΠΕΑ.
Ο συνάδελφος μηχανικός μου λέει ότι για την ΗΤΚ θα χρειαστεί να κάνει 4 καταχωρήσεις δηλαδή:
-τρείς καταχωρήσεις για τα οροφοδιαμερίσματα (μία για κάθε ένα..)
-μία καταχώρηση για τους κοινόχρηστους χώρους. (εδω μπερδεύομαι αφού για τους κοινόχρηστους χώρους κάνουμε μόνο κλικ σε κουτάκι..)
Προσωπικά εκτιμώ ότι ο συνάδελφος που θα κάνει την ΗΤΚ, κάνει λάθος και ότι οι κοινόχρηστοι χώροι δεν αποτυπώνονται χωριστά στην ΗΤΚ άρα δεν απαιτείται ΠΕΑ για αυτούς αφού κατα τη κείμενη Νομοθεσία, δεν εκδίδεται χωριστό πεα για αυτούς.
Επιπροσθέτως στο βίντεο της εκπαίδευσης για την ΗΤΚ αναφέρεται ότι το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό να αναρτηθεί ,εφόσον απαιτείται από την κείμενη νομοθεσία.
Κατα τα παραπάνω σχηματίζω τη γνώμη ότι θα πρέπει :
Ειτε να εκδοθεί μια ΗΤΚ για όλο το κτήριο και να ακολουθήσει 1 ΠΕΑ (ωστόσο ως λύση δεν εκτιμάται κατάλληλη τεχνικά λόγω της υφιστάμενης ΣΟΙ..)
Είτε να εκδοθούν χωριστές ΗΤΚ για κάθε οροφοδιαμέρισμα και χωριστά ΠΕΑ για αυτά. Οι κοινόχρηστοι χώροι δεν θα συμπεριλαμβάνονται αφού στη ΗΤΚ δεν απαιτείται χωριστή καταχώρηση για αυτούς (εκτιμώ ότι θα είναι η καλύτερη λύση τεχνικά, αφενός για τα ΠΕΑ αφετέρου για την ΗΤΚ)
Παρακαλώ για τις απόψεις σας
Χ.Νικολάκος